人的居住的品質是和居住的屋宅息息相關的，影響屋宅吉凶的因素多多，屋宅風水不好，運勢肯定是糟糕的。
　　那麼，屋宅的吉凶要怎麼判斷呢？且隨鄭博士一起去房子風水看看十二大因素如何判屋宅吉凶！

　　1、原屬於耕地，而地上的農作物尚未成熟或未來得及收割，就立即填土打地基，把農作物埋在地下蓋房，這必定給所建的屋宅埋下禍根。

　　2、建築在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因為道路是供大家使用的，長久供眾人來往，感應力很強，突然蓋起房子，屋宅中個人很快會家道中落，或是得醫治不好的怪病。

　　3、如原地是水田，地勢較低或是低窪地方，要先填上才可以蓋房子。但是如不注意填土，填的是不乾淨的泥土，尤其是用垃圾來填土，那是穢土，日後住在上面的日一定身體不健康、疾病常生、運勢下降。

　　4、如地基是在原是古井的地方，而又沒有適當的將之埋起來，在這塊土地上建築的樓宇，居住人會得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聾。另外，如果在林地建築房屋，一定要把樹根徹底清除，固樹根要是往上長的，把它掩在地下，代表永無出路，給予屋中住客的感應是永無出頭之日，或是開運很遲。

　　5、建在亂墳崗上的屋宅只適合像軍隊、學校等使用，當居民屋宅使用，會險象環生。似乎很多城市都有這種情況，結果自然是不妙的。

　　6、同理，建在屠宰場上的屋宅，因殺生太多，地基不清凈，冤魂聚集，會令屋宅中人產生不安的感覺。

　　7、古時認為建屋之時得罪泥水匠是不好的，因他可能會在磚上畫一個人，壓到牆壁上去，又或畫一張符壓在樑上。那麼日後這一家人，恐怕亦疾病連綿，不得安寧。現代社會雖然很少如此，但是，鄭博士提醒朋友們注意：如果蓋樓的工地出過事故，或傷人或死人，那麼，日後屋宅通常凶多吉少。

　　8、搬家入伙而不擇日也是會不吉利的，喬遷之喜必須講究擇日，除了吉日吉時外，還需要避開當日屋宅主人的屬相衝忌。否則，跟「搬家不鬧房，日後有麻煩」一樣，你的麻煩會屢見不鮮。

　　9、如果該宅曾經發生過兇案，如曾有人在宅內自殺，或曾發生兇殺案，甚至自然死亡等，那麼都可能冤魂不散，這會令此宅變成凶宅，急需調理為宜。

　　10、擇日錯誤又或沒有擇日而破土建築，會影響事後住進該宅的人的吉凶，就如人出生的那個時辰，影響將來一生的發展一樣。

　　11、把屋宅兩個廁所中的一個改成卧室或書房等，那麼睡在這房間的人一定會睡不安寧及多病，書房工作也會收到很大影響。因樓上樓下廁所都在同一位置，上下不潔，把人夾在中間，自然煞氣多多。

　　12、屋宅的後背是「坐」，而前面則是「向」。房屋的坐向必是一條直線，故此「坐北」必定「向南」，而「坐東」必定「向西」。許多人感到混淆不清，誤以窗口來分坐向。窗口向南，便以為是向南的房屋；窗口向西，便以為是向西內的房屋。其實屋宅坐向是應以大門為準的。鄭博士提醒注意：一間房屋若是坐吉向吉，那便大吉大利！但倘若不能兩全其，那麼到底是「坐吉」重要些？抑或是「向吉」重要些呢？

　　鄭博士認為「坐」是根基；坐在吉利的方位便吉，坐在凶的方位便凶！而「向」則較易調整，即使是向著不好的方位，要改變亦不難。「坐」可說是一個坐標，不能任意更動，所以很多時修改風水，往往是改向不改坐，這樣可以避免大動工程。